虽然日本人已成了世界上最有钱的人,但有实际感受的日本人并不多．日元尽管升值了,但只要用日元生活,电车费也不会便宜,米价、煤气费也没有降价的意思．正好和美国人一样,无论美元怎样贬值也不觉得自己变穷了。

但是,日元坚挺说明日本有丰厚的外币储备,所以以外币垫底,日元的洪水淹没了日本国．对于一直为资本不足伤脑筋的日本来说这是值得欢迎的,然而在设备投资盛行的时代还好说,像如今这样连年生产过剩没有投资机会,显然资金为了找到出路必然集中在土地和股票上。

鉴于这种动向,我在四五年前就预言土地和股票看涨,但决策者们对此却无动于衷,任凭土地和股票上涨,结果造成土地和股票的猛涨．如站在自由放任的原则上,其后按理可以顺其自然,所以也有人认为可以放任不管,股票好办,但是地价一直上涨,会使老实人干一辈子也挣不出自己的房钱．所以无论哪个国家对土地政策都很谨慎。

然而,在日本地价上涨也有支撑经济发展的一面,所以政俯对地价上涨几乎漠不关心,而且无能为力．反而好像以束手无策为荣．要抑制地价除非增加供给,然而在日本极力抑制对人口集中的东京的土地使用,尽量减少供给,结果地价一上涨,便以罚款性税赋进一步减少供给,以便防止地价回落．本来只要将东京建筑率增加三倍充分利用空间就可以迎刃而解的问题却要一拖再拖,把地价提高到天文数字。

于是一坪(约为3.3 平方米——译者)一亿日元、一亿八千万日元之类空前的地价诞生了,成功地使日本成为世界上地价最高的国家．美国国上有日本的24.8 倍,然而卖掉日本一半的土地就足够买美国全国的面积．地价昂贵并非是值得骄做的事,但在做担保借钱时却能发挥巨大的担保能力．别看日本人住的条件并不怎么样,但如果用它作担保在外国投资,却是足以买个美国的大富豪．然而,在自己的国家干一辈子连房子也买不起的话,岂非十足的表里不一。